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Hong Kong ou le rêve impossible d'un appartement

Hong Kong Skyline by Flickr Jens Schott Knudsen. CC: NC-AT

Panorama de Hong Kong sur Flickr, parJens Schott Knudsen. CC: NC-AT

L'immobilier à  Hong Kong est le plus cher et le moins abordable du monde, selon la dernière étude internationale sur l'accessibilité des logements. Avec un prix moyen des logements atteignant environ 17 fois le revenu annuel, 88% des jeunes de 19 à 29  ans ont perdu espoir d'accéder à un logement personnel.

Le salaire mensuel moyen annoncé par le gouvernement est d'environ 15000 dollars de Hong Kong, soit environ 1950 $US, et le revenu moyen d'un ménage en 2014 était d'environ 23000$ de Hong Kong (environ 3000 USD). Bien que cette ville puisse paraître attrayante du fait de ses services publics très accessibles, ce qui “plombe” le plus les revenus des  habitants de Hong Kong, c'est le logement.

Un bien immobilier de 40 m2 à Tai Po, un quartier péri-urbain des “nouveaux territories” coûte approximativement 4,68 millions de dollars de Hong Kong , soit 200 fois le revenu moyen d'un ménage. En d'autres termes, une famille moyenne doit dépenser l'intégralité de ses revenus pendant 16,5 années pour acheter le logement le meilleur marché de la ville.

Même si un heureux gagnant remportait la plus grosse loterie de la ville, le Mark Six, le prix ne suffirait pas pour acheter un apartement basique, surtout s'il ou elle est obligé de partager avec d'autres. Le gagnant de cette loterie remporte environ 8 millions de dollars de Hong kong, mais si vous partagez avec un autre il ne vous reste que…..la moitié.

QC, éditorialiste pour la plateforme de journalisme citoyen inmediahk.net, a partagé son sentiment :

對,香港已進入了中六合彩也未必可以買樓的年代。儘管你那麼幸運,以一億三千九百萬分之一的機會中了六合彩,如果沒有累積多寶獎金而幸運兒不只是你一個的話,彩金也未必足夠可以買樓。[…] 過去數十年,香港人都認為中六合彩可以改變生活,給大家一個渺茫的希望。現在連這個希望也未必存在。

p style=”text-align: justify;”>Hong Kong  est entrée dans une époque où le gagnant de la lotterie Mark Six ne peux même pas acheter un bien immobilier. Même si vous êtes assez chanceux  pour remporter le prix de 139 millions, si le  jackpot  n'est pas seulement pour vous, le montant  ne sera pas suffisant pour acheter un appartement. […]  Pendant les dernières décennies, les gens de Hong Kong avaient l'habitude de dire que le gagnant du Mark Six voyait sa vie transformée,  aujourd'hui cet espoir n'existe même plus.

Tse Kwun Tung,  un autre éditorialiste de inmediahk.net, a fait la liste des trois conditions nécessaires pour que des jeunes puissent acquérir leur propre appartement:

如果你想買樓,你必須過三關:首先,你能月儲3000元;第二,你能找到伴侶;第三,樓價大跌。如果你一關都過不了,還是別再造買樓的春秋大夢了!如果你已過了兩關,那便可望天打掛,苦候樓市盤崩的一天吧。

” Si vous voulez acheter un appartement vous devez relever trois défis : premièrement vous devez économiser 3000 $ de Hong Kong chaque mois ; deuxièmement vous devez vous trouver un partenaire [pour partager le remboursement de l'emprunt mensuel]; troisièmement, il doit se produire une chute importante du prix de l'immobilier.  Si vous ne pouvez pas surmonter les deux premiers défis, ne rêvez pas d'un achat d'appartement. Si vous avez réussi vous devrez attendre le jour où les prix feront le grand plongeon”.

D'autres ajoutent qu'il y a en réalité bien plus de trois défis:

“總有好多關:不失業,不離婚,不生仔,不生病,樓價不升…..

Il y a encore bien d'autres exigences : ne pas perdre son emploi, ne pas divorcer, ne pas avoir un enfant, ne pas tomber malade, ne pas voir les prix de l'immobilier grimper….

D'autres ne sont pas d'accord avec l'idée de trouver un partenaire pour partager l'emprunt :

找到伴侶重要儲錢結婚,結咗婚要比三份家用,可以點儲錢,儲幾多呢

Si vous trouvez un partenaire, vous aurez besoin d'économiser pour un mariage; après le mariage, vous devrez entretenir trois personnes. Pourrez-vous mettre de l'argent de côté, et combien ?

La souffrance de ne pas pouvoir posséder une pièce à soi n'est bien sûr pas partagé par le  prospère secteur des affaires. Lorsque  Lau Ming-Wai, le fils d'un “tycoon” local donne comme conseil aux jeunes de son âge de dépenser moins d'argent en cinéma et en voyages au Japon,  ce qui leur permettrait d'acheter un appartement, il n'est pas difficile d'imaginer pourquoi les internautes l'ont descendu en flammes. Extrait de la section des commentaires sur le site Passion Times:

“我一世人只去過一次旅行,係十年前去泰國,我父母從不旅行,不是人人都會大洗去日本,唔係人人都唔努力唔儲錢。其實都仲有好多人好似我咁,但係未能買樓

De toute ma vie, je n'ai voyagé qu'une fois, c'était en Thaïlande il y a 10 ans. Mes parents ne voyageaient jamais.  Il y a des tas de gens comme moi qui ne vont pas au Japon, qui travaillent dur et économisent de l'argent, mais qui, malgré tout, n'arrivent pas à devenir propriétaires.

日本,計每年2次每次1皮,唔去一年慳2萬
睇戲,計每週2次每次100,唔睇一年慳1萬零4百
300萬既樓,儲98年多d就買到了,佢既建議真係好洗得

 Renoncer à un voyage au Japon deux fois par an, c'est  20000 $ d'économie annuelle supplémentaire,  renoncer à deux films par semaine c'est 10400 $ d'économie annuelle supplémentaire. Si le bien immobilier coûte 3 millions de dollars de Hong kong, vous devrez seulement économiser pendant 98 ans, voilà une suggestion très utile en pratique ! !

L'espoir d'une forte baisse du prix des logements est également peu réaliste selon les experts. Le marché immobilier de la ville ne s'adresse pas uniquement à la demande locale mais aussi à grand nombre de richissimes investisseurs chinois du continent . L'offre de terrain à bâtir  sera un problème dans le proche avenir en raison de la stagnation dans cette volonté politique et des normes environnementales.

 La montée en flèche des prix de l'immobilier est une source importante due mécontentement social à Hong Kong.  Lorsque le chef de l'exécutif  Leung Chun-ying a fait sa campagne électorale 2012, il avait juré de maintenir les prix à un niveau le plus bas possible, mais ils ont continué à s'envoler ces deux dernières années. Étant donné qu'à Hong Kong la politique est dominée et contrôlée par les puissances financières, il est hautement improbable que des réformes qui iraient contre leurs intérêts deviennent réalité avant peu.

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